Вся недвижимость в Харькове
Мы всегда поможем продать недвижимость Харьков.
Выбор жилья на первичном рынке — дело более чем не простое. Еще несколько лет назад все обстояло принципиально иначе — предлагались типовые панельные серии с четко определенным метражом либо незначительное число кирпичных проектов по высоким ценам, планировки и метраж квартир в которых не слишком отличались от стандарта. Тем не менее, время шло, технологи, архитекторы и производители не стояли на месте, и в последние годы потребитель столкнулся с различным набором зданий, которые получили название «индивидуальные проекты». В чем принципиальное отличие сегодняшнего рынка предложений, какие нюансы отличают индивидуальные проекты, какими принципами руководствоваться — вот основные вопросы, на которые мы и попробуем ответить.
К сожалению, мы еще мыслим стереотипами прошлого времени. Наше воображение забито «сталинками», высотными новостройками, близостью жилья к остановке, мыслями, что «жить надо в Центре» и прочее. Рано или поздно от этого придется отказаться. И лучше рано, чем поздно. Первое, о чем должен думать покупатель: для чего нужна ему квартира? Квартира в центре не может быть вашим семейным гнездом. Центр годится только для так называемых «презентационных» квартир, где вы можете принимать видных гостей, работать вечерами, которой, наконец, вы можете просто гордиться. А иначе ваши дети будут обречены на астму, аллергию и прочие экологические беды, характерные для большого города. Семья должна жить как можно дальше от автомобильных выхлопов. Идеальный вариант — зеленые островки или вообще за пределами МКАД.
Когда вы более-менее определились с местом проживания в общем плане,
следует подумать о транспортной инфраструктуре. Если у вас есть автомобиль — как вы будете добираться до дома в час пик, где вы его оставите и где оставят свои машины гости? А если нет — можно ли дойти пешком до дома, и насколько опасно такое путешествие ночью? Другой вопрос — социальная инфраструктура (школы, магазины, больницы и прочее). Как правило, ныне ведется точечная застройка, и вы автоматически попадаете в обжитое место.
Важным моментом является этаж проживания и общая этажность здания. Выше крон деревьев (7-й этаж) настоятельно не рекомендуется жить. А вот первого этажа теперь не приходится опасаться. Это связано с тем, что в нынешних проектах предусмотрен либо технический этаж (цокольный), либо первый этаж достаточно защищен как от взглядов прохожих (оградой, скажем), так и от непрошеных визитеров (охраной или консьержкой). Нередко первый этаж занимают исключительно нежилые помещения.
Что же касается выбора: жить в башне или в невысоком доме, то симпатии должны быть на стороне второго варианта. Высотный дом — это высокая плотность населения, а следовательно, все проблемы, связанные с людьми, — ваши. Это и забитые автомобилями подъезды к дому, и шалости подрастающего поколения, и многое другое, о чем свидетельствуют окрестности и подъезды многоэтажек. Наконец, сервисное и техническое обеспечение. Здесь основной вопрос философии — имеет ли дом внутреннее кондиционирование? Фактически, это водораздел, демонстрирующий сервисный уровень дома. Как правило, дом с внутренним кондиционированием достаточно обеспечен и всеми прочими удобствами. Но такой дом и стоит дороже. Сложным моментом является гараж или автостоянка. К сожалению, обещания строителей могут не соответствовать реалиям. Вот простейший пример: при покупке квартиры вам в рекламном проспекте расписали машино-место в подземном гараже. А после вселения неожиданно выясняется, что эксплуатацией гаража занимается третья фирма, которая не имеет особого отношения к вашей сделке со строителями. И эта фирма предлагает вам платить за место на общих основаниях, а то и вообще может не гарантировать размещение вашей машины.