Как продать дом

Большинство продавцов мечтают о продаже без стресса, когда они просто выставляют свой дом, быстро находят квалифицированного покупателя, собирают наличные и передают ключи. Реальность такова, что продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из которых вы можете контролировать, а некоторые находятся вне ваших рук. Обращайтесь, если вы хотите продать дом в Чехове.

Например, географическое положение может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке и сколько наценок вам сойдет с рук. При низком запасе товаров высока вероятность того, что вы будете продавать быстрее и получите более высокую цену. И наоборот, там, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется приложить больше усилий, чтобы привлечь нужного покупателя.

Кроме того, есть факторы, которые находятся под вашим контролем, которые имеют большое влияние на чистую прибыль — такие вещи, как наем действительно хорошего агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут конвертировать усилия в доллары и более плавное закрытие сделки.

Наймите агента, который знает рынок
Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные должности агентов по недвижимости , чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Посмотрите онлайн-профили агентов по недвижимости, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они сделали и какие звания они могли заработать. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии или нет.

У домовладельцев может возникнуть соблазн избежать найма агента по недвижимости, чтобы сэкономить на оплате комиссии за недвижимость, и вместо этого продать свой дом самим. Это называется « продажа собственником ». Сумма, которую они могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей продажной цены.

Однако опытный агент получает гонорар, открывая ваш дом самой широкой аудитории для получения наилучших возможных предложений и ведя переговоры от вашего имени. Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично руководить подготовкой своего дома, продвигать его, рассматривать предложения покупателей и обрабатывать все переговоры и детали закрытия. При работе с агентом и согласовании комиссии помните: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня.

Установите график продажи дома.
Продажа дома — это серьезное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от условий местного рынка.

Как только вы решите продать свой дом, сразу же приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с опытом, подходящим для вашей ситуации. По крайней мере, за два-три месяца до того, как вы планируете разместить объявление, рассмотрите возможность проведения предпродажного осмотра дома (подробнее об этом ниже) и выявления любых проблемных областей, особенно структурных или механических проблем, которые, возможно, потребуется решить для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.